【在建工程抵押合同】关于在建工程抵押贷款的法律风险及其防范 随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行...

【房产证纯抵押】关于在建房屋抵押的效力 1993年12月，中国银行广东某市分行(以下简称中行分行)与该市东大集团股份有限公司(以下简称东大集团)签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中行分行分别为东大集团项下的12份信用证发放贷款，共计美元22，309，889.11元。1994年1月20日，东大集团向中行分行出具《财产抵押书》，承诺将东...

【已办理在建工程抵押】在建工程抵押概述律依据 在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。我行近几年发放的3000多万元用在建工程抵押的贷款，因操作规范、抵押额度合理，取得了较好的...

【房屋抵押权预告登记】探析在建房屋抵押预告登记 在建房屋抵押预告登记，目前在大多数国家民法理论和实务上未见有深入研究。我国关于此问题在理论上和立法上也存在许多不完善之外，在司法适用过程中，对于在建房屋抵押效力的认定仍缺乏一个统一的标准，这导致在建房屋抵押所应具有的担保和融资作用不能充分发挥。因此，笔者力求对这一问题进行浅显的探讨。 一在...

【在建工程抵押合同】在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任 根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为无效。 实践中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...

在建工程和土地使用权如何办理抵押 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 法律咨询：在建工程和土地使用权如何办理抵押，具体程序是什么，由哪些政府机关负责企业之间一般债权能否以在建项目和土地使用权办理抵押，具体程序是什么，由哪个机关负责，福建省或厦门市有没有相关的法律法规 律师解答：土地使用权可以...

【在建工程抵押合同】办理在建工程抵押登记必须注意以下事项 (1) 在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。 (2) 在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。 (3) 在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构(一般是银行)，...

【抵押和质押的区别】在建工程抵押办理保险过程中的风险及防范 《办法》第23条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。”建设银行《贷款担保办法》第31条规定：“建设银行同意接受抵押物的，应要求...

【在建工程抵押合同】在建工程抵押的条件 《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为...

【在建工程抵押合同】关于在建工程抵押合同的实务 【案例】 2007年6月，安徽某房产公司(发包方)与南通某建筑公司(承包方)订立《建设工程施工合同》，约定由承包方承建某大厦，合同价5672万元。2008年12月，施工过程中，发包人资金短缺，无力支付工程款和材料款，请求承包方垫资，并提出用该在建做抵押。承包人为此咨询律师：1、在建工程能否...