【违约精神损害】违约精神损害赔偿的责任构成 违约精神损害赔偿之债的成立应具备以下要件:1、须有原因事实:合同债务人违反其合同义务,构成债务不履行;2、须有损害的发生:合同债权人遭受精神损害;3、原因事实与损害之间须有事实因果关系。 关于上述构成要件有以下几点说明:1、与《合同法》在违约责任的归责原则上总体采纳严格责任相适应,上述要件也不...

【租赁合同违约责任】看违约责任减损义务的适用 2004年10月25日，原、被告签订租赁协议一份，约定原告将现有4间废弃锅炉房出租给被告使用;租期为15年，即从2005年1月1日起至2019年12月31日止;租金为2万元/年，每年的6月30日和12月30日各支付1万元;租赁期间，房屋的装潢费用乙方承担，如需搭建临时用房，在不影响甲方的前提...

旅游者通常是同旅行社签订旅游合同，以实现和保护自己的合法权益，更好地享受约定的服务。旅游合同又是旅游者和旅行社权利义务的集中体现和统一规定。但是，既然旅游合同是合同的一种，而合同总是同违约责任密切相关的，那么旅游合同的违约行为将不可避免，旅游合同违约损害的事实必然存在，这是由旅游合同的性质所决定的。旅游者合法权益具有二重性，因而承担旅游...

【违约解除合同】政策性违约解除合同将导致房产开发商临退房潮 随着一系列房地产调控政策的相继出台，由此导致的“政策性违约”的房产纠纷案件大量出现。“政策性违约”是属于正常的市场风险需要继续履约，还是可以解除合同 近日，北京市海淀区法院首次以判决形式回应了这一问题，“政策性违约”可依“情势变更原则”依法解除合同。法律界人士认为，此案具有重大...

购车违约的索赔问题 我在大众4S店定购一辆车，交了10000元定金，预约了交车时间，可他们不能按时交车，合约写着如不能按时交车，退还定金，我还能索赔违约金吗如果能，可以索赔多少 律师： 可以要求双倍返还定金。 相关中华人民共和国消费者权益保护法规定： 第四十七条 经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，...

【运输合同】违约责任中承运人的责任 1、不按合同规定的时间和要求配车发运的，承运人应偿付托运人违约金元。 2、承运人如将货物错运到货地点或接货人，应无偿运至合同规定的到货地点或接货人。如果货物逾期到达，承运人应偿付逾期交货的违约金。 3、运输过程中货物灭失、短少、变质、污染、损坏，承运人应按货物的实际损失赔偿托运人。 4、联运的货物发生...

核心内容：房地产开发商构成根本违约时，购房者能否解除购房合同呢开发商又有哪些行为会构成根本违约呢在本文中，小编为您详细介绍。 一、房产商什么行为构成根本违约 出卖的房屋不适宜购房者居住，房产商即可构成根本违约。 合同自古被称为“法锁”，在当事人之间形成权利义务的约束，签订了合同的双方应当全面地、适当地履行合同的内...

我买了一套房子，合同签了一年多了，房产证还没办下来。开发商明显是不愿意去办理房产证，我该怎么办开发商违约怎么赔偿律师回答：关于开发商违约怎么赔偿问题。开发商违约就应该承担违约责任，至于怎么赔偿，就要看看你们的合同有没有具体的约定了。如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起...

我是2008年3月21日在沙坪坝买的房子，合同约定2009年3月31日交房，但到了时间，因为开发商的验收未通过，因此延后3个月还是未达到交房条件，合同上明确注明了延期90天交不到房，业主可以退房，现在早已过了时间，依照合同我们有权退房，然而开发商却不予理睬了，请问一下这种情况我们应该怎么办了。律师回答：如果协商不成，可以起诉开发商要求退房...

去年买了套房子，合同上写交了房后三个月后可以办理房产证，可是过了三个月还是不能办理，说政府一直在托，一直到拖到年底才可以办理房产证。于是按照合同上规定，每一天的违约金=房款的万分之一赔偿,总共186天。算下来约3700块钱，可是开发商并没有按照这数额赔偿，也没跟业主商量，就在3700块的基础上取30%，也就是说3700只肯陪1100,我没...