房屋装修没有按照合同规定进行如何维权 按照施工设计说明要求，对地面(基准面)要进行水平处理，但施工中并没有进行地面水平处理，待地板安装完后发现地面凸凹不平。我该如何维权 律师： 可以要求对方重新对地面进行水平处理，否则你们有权拒付后期费用，或者向法院起诉，要求对方承担违约责任。 相关中华人民共和国法律规定： 根据合同条款，以侵权损害赔偿...

【房屋抵押登记】到底房屋抵押，应办理哪些手续 我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997 年5月9日发布)第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经...

房屋抵押银行贷款流程是什么 抵押是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 法律咨询：房屋抵押银行贷款流程是什么 律师解答：◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同...

【房产抵押程序】分析房屋抵押贷款的办理 1、什么是房屋抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有...

【房屋抵押手续】房屋抵押权的效力 ㈠房屋抵押权对人的效力 1.房屋抵押权对抵押人的效力 房屋抵押权为不转移抵押房屋占有之担保物权，是供债权担保之价值权，故在设定房屋抵押权后，抵押人对抵押之房屋仍享有占有、使用、收益乃至处分的权利。 《担保法》第三十五条的规定一方面否定重复抵押，一方面又肯定再抵押。《担保法》禁止重复抵押的目的在于充分保护...

【房产证纯抵押】房屋抵押权之间的冲突及解决 实践中房屋抵押权之间的冲突通常表现为再抵押和重复抵押两种情形。 再抵押也称余额抵押, 是指在同一房屋的部分价值上设定抵押权后,在其余价值上再设定其他抵押权,即各个抵押关系不重叠,所担保的债务金额总计起来不超过该房屋的总价值。 重复抵押是指抵押人将同一房屋在设定抵押权后,又向其他抵押权人设定担保...

根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即以房屋抵押时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而农村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《担保法》明文规定不能抵押的财产之一。由此可见，如以农村房屋提供抵押，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该抵...

【抵押担保论文】关于浅析房屋抵押贷款中的风险以及管理办法 华律网孙伟律师 浅析房屋抵押贷款中的风险以及管理办法根据各大银行介绍，目前我国个人住房抵押贷款存在以下风险： 一是借款人方面的风险：个人借银行的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险。风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;...

【房屋抵押手续】房屋抵押权的实现 ㈠房屋抵押权实现的条件 实现房屋抵押权是抵押权人的权利，但该权利的行使受到一定条件的限制，即须有房屋抵押权存在、须债务履行期届满、须债权未受清偿、须债权人对债权未受清偿没有过错。 ㈡房屋抵押权实现方式及实现途径中存在的问题 我国《担保法》第五十三条及《城市房地产管理法》第四十一条、第四十六条均规定了抵押...

个人房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款额度和利率： 1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万 2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年 3、可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用 “贷款条件”抵押房屋产权须明晰 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全...