承租人对融资租赁的会计处理是怎样的

承租人对融资租赁的会计处理是怎样的

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【融资租赁】承租人对融资租赁的会计处理是怎样的 1、租赁开始日的会计处理 在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大,承租人在租赁开始...

承租人对融资租赁的会计处理

承租人对融资租赁的会计处理

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【融资租赁】承租人对融资租赁的会计处理 1、租赁开始日的会计处理 在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大,承租人在租赁开始日可按最...

承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先

承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生竟合时哪个优先

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咨询热线内容 我姓骆,在南京路租赁的一间门面房经营茶馆已逾十年,2006年又与房主宋某续签5年的房屋租赁合同。2007年5月,听说宋某要移民美国,欲将此房出售,于是我多次找宋某,提出欲购此门面房,在得到宋某的口头答复后,我向银行贷款20万元。 6月初,张某来到茶馆找到我,声称这一门面房的所有权已归他所有,以后要把房租交给他。经...

房屋拍卖时 承租人能否行使优先购买权

房屋拍卖时 承租人能否行使优先购买权

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房屋拍卖时承租人能否行使优先购买权法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权,以前一直有肯定和否定的两种观点。一种观点认为优先购买权不适用于拍卖情形。理由是拍卖以“价高者得”为原则,如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权,势必扰乱拍卖程序,有损于拍卖的效力,使他人失去了参加竞买的意义。 另一种观点认为:法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特...

承租人与房屋的共有人的优先权,哪个更优先

承租人与房屋的共有人的优先权,哪个更优先

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承租人与房屋的共有人的优先权,哪个更优先判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况,在这种情况下,谁的权利更优先,我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是:1、从权利属性上讲,承租人主张的优先购买权是基于租赁权,租赁权本质上是一种债权,虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力,如“买卖不破租赁”,但并不能从根本上改变其债权的...

承租人优先购买权制度之检讨

承租人优先购买权制度之检讨

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一、承租人优先购买权制度的渊源演变与现实存在 我国的承租人优先购买权制度,最先由司法解释规定,即1988年1月26日通过的《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》(以下简称《民通意见》)第118条关于“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可...

我国承租人优先购买权制度之检讨

我国承租人优先购买权制度之检讨

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一、承租人优先购买权制度的渊源演变与现实存在我国的承租人优先购买权制度,最先由司法解释规定,即1988年1月26日通过的《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》(以下简称《民通意见》)第118条关于“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以...

出租人可否依约对承租人财产享有留置权

出租人可否依约对承租人财产享有留置权

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出租人可否依约对承租人财产享有留置权 留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 甲租赁乙商场的场地经销某品牌家具,在租赁合同中,约定按季度交付租金,如不能按期交付,乙商场可对甲的等值财产予以留置。后甲因经营资金...

公有居住房屋承租人的权利

公有居住房屋承租人的权利

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核心内容:公有居住房屋承租人权利有哪些下面,小编为您介绍公有居住房屋承租人权利。 1、转租权。公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。 2、转租金的确定权。房屋转租的租金,由转租当事人协商确定。 3、转让对房屋的承租权。公有居住房屋承租人将承租权转让给他...

承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权

承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权

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承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺承租人优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权...