【抵押合同生效】分析抵押权的效力 抵押权的效力按抵押权是否登记是有所区别的： 一、已办理抵押登记的抵押权的效力。无论是登记作为成立要件的抵押权，还是登记作为对抗要件的抵押权，只要是办理了登记的抵押权，均具有优先受偿效力、对抗效力和物上追及效力。 1、优先受偿效力。抵押权的优先受偿，是指抵押权人在实现抵押权时以抵押物的价值优先受清偿。抵押...

【抵押担保论文】分析物的担保与保证的并存关系 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 同一债权上既有物的担保又有保证时，物的担保与保证的关系如何一直以来这一问题在理论和司法实践中争论很大，本文不对理论...

【抵押】分析不动产抵押合同效力问题 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 人民法院在审理涉及抵押合同效力的民商事案件过程中， 常会遇到这样一个问题──一份不动产抵押合同于担保法实施日(1995年10月1日)之前订立，当时...

【质押】如何分析出质权价值 股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。 股权质权的担保功能源于股权的价值，股权的价...

【质押分为动产质押和】仔细分析权利质押与金钱动产质押的区别 1996年2月28日，甲公司在某商业银行申请开立28111345账户，并预留甲公司财务专用章和甲公司总经理印章。经某商业银行同意，甲公司在该账户内存入人民币910万元。某商业银行向甲公司开具进账单。该进账单载明存款为定期半年，月息7.5‰，款项进账日期为同年3月5日。同日，某商...

【动产质押监管】分析动产质押监管中监管人的责任承担 近年来，动产质押监管作为融资担保的一种创新方式迅速兴起和发展。在实践中，动产质押监管的一般操作模式为：债务人向银行申请贷款并以动产进行质押担保，银行委托第三人(一般为物流企业，在动产质押监管中作为监管人)代为监管质物，履行监管责任，包括但不限于对质物的数量、质量的监管，对债务人或出质人...

【优先权】分析优先权的问题 优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。 我国《民法通则》并未规定优先权制度，刚刚出台的物权法草案也没有对优先权概念作出明确...

【质押分为动产质押和】分析动产质押合同的转移和内容 动产质押合同就是指以动产为标的的质押合同，并且该动产须为质权人直接占有。《担保法》第六十四条规定，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 根据《担保法》第六十五条的规定，质押合同应包括以下内容：①被担保的主债权种类、数额;②债务人履行债务的期限...

【房产抵押程序】分析房屋抵押贷款的办理 1、什么是房屋抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有...

【哪些财产不能抵押】让我们分析哪些财产不能抵押 ◆案例再现 孙志和(化名)是林甸县的农民，9月份，他的女儿考上了大连的一所大学。由于妻子早年去世，孙志和与女儿相依为命，于是他决定陪女儿去大连上学。他打算将家中的财产抵押给银行，用贷款在女儿学校附近开一家小饭店。 孙志和家中有100平方米宅基地、20亩耕地和承包期为45年的10亩林地，其中...