【抵押质押担保的区别】关于物权法与担保法区别分析 《物权法》不能取代《担保法》的根本原因在于《担保法》并不仅仅是担保物权法，还有担保债权法，如保证、定金，而且保证和定金在《担保法》中占有很大的分量，如果废除了《担保法》，这些重要的法律规范就无处安身了。所以，《物权法》通过后，《担保法》中债权担保的部分是不会受到丝毫影响的。需要讨论的只是...

【抵押合同生效】凡是在担保法施行前物权法生效后的抵押权自合同生效起设立 1995年9月25日，某银行营业部与第一被告签订了一份《某银行南通分行抵押贷款合同》。合同约定由某银行营业部向第一被告提供贷款1014万元，贷款期限自1995年9月25日至1996年10月25日，第一被告以其所有的固定资产包括土地使用权、库房、汽车作为抵押物进行抵押...

【摘 要】优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。被法律赋予优先受偿效力的特种债权虽具有物权的某些效力特点，但其与抵押权、质权等典型担保物权在立法目的、特性、成立要件、基本规则等方面有重大差别。鉴于优先权既不同于普通债权，也与典型担保物权的特性不完全相同，因此...

【留置权】物权法留置权的两项制度创新 留置权作为一种法定担保物权，在我国经济生活中一直很少适用，究其原因，《担保法》中有关规定的不科学是一个重要原因。不久前颁布的《物权法》在第18章对留置权作出了比较全面系统的规定，并且在吸收《担保法》有关规定的基础上作出了两项极具意义的新规定。 一、废弃法定留置原则从而扩大留置权适用范围 《物权法》颁...

【优先权】优先权在我国物权法上的取舍问题浅谈 优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。 在我国物权法及未来的民法典中，对优先权应当如何定性以及应当如何对...

【保证和抵押的区别】关于物权法与担保法及其解释的比较为中心而展开 市场经济的核心是市场交换。市场经济不断发展，交换形式和过程亦随之变化。在民商法制度上的表现，就是以交易为本体的债权法日益发达;同时，由于市场本身的不完美性以及市场信用的普及，导致市场充满风险，不及时清偿债务已成为现代市场交易的典型现象。为此，旨在保障交易安全、确保债权实现...

公共利益(public interest , bonum commune ,intérêt public ,ffentliches Interesse) ,是与私人利益相对的另外一种利益类型,就是否可以对其作一个严谨的定义,或者如何作出定义等问题,学理上存有较大争议。按照美国学者亨廷顿的看法,由于研究方法的不同,对于“公共利益”的理解也...

作者：王全弟、丁洁 【内容提要】本文针对目前有较多争议的《合同法》第286条规定的建设工程承包人优先受偿权的定性问题，通过比较不同观点，提出三大疑点，进而对该三大疑点进行具体解析，澄清了优先权概念，通过比较优先权制度和法定抵押权制度，阐明了我国物权法应建立优先权制度，并对我国对优先权效力之限制提出了具体建议。 【关 键 词】 优先受偿权...

物权法留置权法律制度创新问题研究 《物权法》新设立和明确了一些重要的物权法律制度，其中，对于留置权法律制度,《物权法》改变以往的法定原则，扩大留置权的适用范围，建立了商事留置权制度，明确了留置权优先于抵押权和质权的原则，这对保证经济生活中债权的实现具有重要意义。但是，留置权法律制度的重置也会产生一些问题和不良影响，本文主要对《物权法》关...

建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益，也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于2009年10月1日起施行。 “最高人民法院出台这两部司法解释，就是要通过司法解释的形...