【住房贷款】二手房交易按揭贷款的流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人...

建设部副部长刘志峰今天表示，对于二手房交易中收取个人所得税的做法目前只是个别地方的试点。对于取消的原因，刘志峰没有做进一步的解释。有专家表示，目前我国城市二手房交易市场本身就非常冷清，以北京为例，二手房交易量不足整个房地产市场交易量的10%，如果再征收个人所得税的话，对二手房市场又是一个不小的打击。 中国地产杂志主编杨重光说，通过税收调...

【住房贷款】二手房办理住房公积金贷款问题 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。 一、住房公积金贷款的申请条件 申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括： ①具有城镇常住户或有效居留身份 ②参加住房公积金并能正常缴交 ③有稳定的...

【融资居间合同范本】二手房居间合同 深居间第号 特别提示： 1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引的内容。 2、本合同文本由"深圳市二手房网上交易系统"生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产...

【房产合同知识】新商品房和二手房买卖 除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。 以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同： 对于新商品房，发生面积误差如无其它约定，应当按照下列方式解决： ① 面积误差比...

【房产合同知识】二手房交易流程 一、 看房、交涉条件确定意向 二、 落实身份及验证产权交定金 三、 签定合同 四、 准备材料 五、 银行贷款 六、 测绘 七、 区地税局 八、 区房管局 九、 市房产大厦 十、 备注： 1、二代身份证反正复印、户口本索引页及所体现的所有成员页 房产证三页、复印件为A4纸。 2、卖方身份证和房产证的地址不一...

【房屋买卖合同】保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款 房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。 一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认...

读者陈小姐问：我不小心把领取房产证的回执弄丢了，该怎样到国土房管局领取房产证能凭身份证领取吗广州市国土房管局答：需由房产证涉及的当事人一起带上身份证原件到当时办理业务的受理处填写一份《具结书》，申请《回执》遗失。受理处将进行核实，如有需要，还需登报报失，大概需要一周至一个月时间不等。若经过核实，证明《回执》遗失的情况属实，则旧回执作废，补...

买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题...

按照新修订的《营业税暂行条例》及其《实施细则》，从今年1月起，我市二手房赠与将不再免征营业税。 据国务院、财政部和国家税务总局重新颁布的《营业税暂行条例》及其《实施细则》规定：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，视同发生应税行为。因此，我市市民在进行二手房交易时，赠与同交易一样征收营业税。两年以下征收5.55...