房地产抵押的类型 房地产是房产和地产的总称，包含土地和土地的定着物。土地的定着物是指附着于土地，与土地在不可分离的状态下才能使用的物体，包括建筑物、构筑物等。 依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押四种类型： (一)土地抵押 土地是房地产的一种原始状态，单纯的土地并不能满...

【贷款税费及抵押】谈房地产纠纷案件的主要类型及原因 税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。 随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷...

关于共有房地产设定抵押的问题 凡涉及共有房地产设定抵押时，首先要弄清该宗共有房地产是按份共有还是共同共有，若是按份共有的，那么按规定抵押人设定抵押的范围必须以其依法享有的份额为限。如超越了范围则会造成所设定的抵押无效或部份无效，由此不仅会损害其他房屋共有人的权利，而且也会给抵押权人造成损失，所以这个限度是万万不可忽视的。如设定抵押的房屋...

【解除在建工程抵押】到底在建工程抵押融资房地产项目的风险与控制 一、 房地产项目融资方式 1、 股权性质的融资 股权性质的融资包括：(1)房地产开发公司股权让渡——回赎;(2)联合(合作)开发。 股权让渡——回赎融资方式法律关系复杂，潜在的法律风险较大，一般适用于项目公司;联合(合作)开发方式融资除存在股权让渡——回赎融资方式的法律风险...

1、什么是房地产抵押贷款 房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上...

【房地产抵押合同范本】关于重庆市房地产抵押合同 甲方(抵押人)：_____________ 乙方(抵押权人)：___________ 一、 总则 甲方以下表所列房地产设定抵押权作为________________________向乙方履行债务的担保。 双方经协商一致，签订本合同。 二、房地产状况 座落______ 区(市)县_____镇...

【抵押权的追及效力】信用社房地产抵押贷款 虽然国家对房地产市场的宏观调控力度不断加大，但是目前全国房地产市场依然火暴，房地产价格一路攀升，这其中一部分金融机构起到了推波助澜的作用，农村信用社在大力支持三农经济的同时，仍有一部分信贷资金直接或间接进入了房地产市场，一旦房地产市场出了问题，对农 虽然国家对房地产市场的宏观调控力度不断加大，但...

【抵押合同】关于房地产抵押登记合同 平等自愿 公平公正 诚实信用 宁波市房产管理局 下列房地产不得设定抵押: 一、权属有争议的房地产; 二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 四、已依法公告列入拆迁范围的房地产; 五、被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产; 六...

【三方担保合同范本】关于房地产抵押合同文本 抵押权代理人： 抵 押 人： 债券发行人： 第一章 总 则 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保丙方于 年 月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。...

哪些房地产能够抵押? 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制： (一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不...