抵押是常见的一种担保形式，在市场经济国家，高收入家庭住房，政府是不用多管;对于低收入家庭的住房，政府的职能是起到社会保障作用;如建设安居工程、经济适用住房、以及廉租住房，而中等收入家庭的住房，政府的作用是促进金融机构为他们做好抵押贷款服务。随着我市住房二级市场的繁荣发展，为提高广大中低收入家庭购房能力，房地产抵押在市场经济建设的运作中发...

房地产抵押估价原则 本次估价遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。 (一)独立、客观、公正原则 要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。 (二)合法原则 应以估价对象的合法使用、合法处分为...

房地产保险市场在实际操作过程中普遍存在着以下问题，阻碍了住房抵押贷款保险的健康发展。 1、险种匮乏，保障范围不够大一般而言，根据贷款买房过程中存在的不同风险因素，个人贷款购房业务至少需要三类风险保障：一是抵押住房的财产保险，主要保障房产遭受意外事故和自然灾害毁损的风险;二是贷款者的定期信用人寿保险，主要是在还贷期内贷款人因疾病或意外伤害...

【在建工程抵押权变更】到底设定房地产抵押权 为何要进行登记 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 实行房地产抵押登记制度，是我国法律的规定。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当...

【解除在建工程抵押】加强房地产在建工程和预购商品房抵押管理工作 各区房地局、市房地产登记发证中心、沌口经济开发区房地局、东湖新技术开发区房管办： 近年来，我市房地产抵押较为活跃，在发展房地产经济中发挥了显著作用，但同时也出现了一些问题，特别是在建工程和预购商品房抵押中同一标的物超值反复抵押、抵押标的不具备法定条件等，影响了房地产权属：管...

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品...

【抵押协议】新版房地产抵押协议的效力 山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 (2007)菏牡民初字第1468号 原告:张某某(张某某)，男，1926年10月4日出生，回族，退休职工，住菏泽市牡丹区西城办事处南华社区清真寺街63号。 委托代理人:张某运(又名张某运，系原告次子)，男，回族，1955年2月22日出生，菏泽油嘴油泵厂...

【房屋贷款合同范本】最新深圳市房地产买卖合同(预售)(2005版) 深(_____)房预买字(______)第_____号 卖方：______________________________________________________ 注册地址：____________________________________________...

【抵押】关于怎样审查房地产的抵押 怎样审查房地产的抵押 为了化解有关房地产抵押的信贷风险，在房地产抵押中，必须严格土地、房产性质的审查，并根据其性质实行相应的抵押程序，以确保银行抵押权的合法有效，准确合理地维护银行的合法权益。 (一) 正确审查抵押房地产权属的合法性。通常情况下，只要抵押人出具的房地产权属证明符合法定格式且权属证书上的记...

[提要]房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定，在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当在30天内核准登记，颁发房屋权属证书。2000年 9月，建设部印发了《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导性意见》，从此以后，...