【质押分为动产质押和】浅析不动产质押五种方式简介 方式之一：个人权利凭证作质押 权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单;以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。 这些权利凭证是指借款人以本人名下的或第三人有所有权的未到期的个人权利凭证作质押，按质押权利凭证面额的一定比例向借款...

【抵押】浅析担保理论的几处疑问 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 一、抵押权效力范围 通说认为，抵押权效力及于抵押物扣押后之孳息，抵押物添附后之补偿金、新物、共有份额，抵押物之附属物、从物、从权利。此处之“及于”是什...

【机器设备抵押】浅析机器设备抵押贷款中潜在的风险 以机器设备设定抵押，是银行发放贷款时常见的担保方式，但因机器设备的专业性、专用性，和同样常用于抵押的房地产相比有其特殊性，因而对商业银行产生隐性的风险更大。笔者通过一起以机器设备抵押的借款合同纠纷诉讼案件，提示如下风险： 一、未查清机器设备已经抵押情况，造成设备重复抵押 该案中，在法院现...

【反担保】浅析担保与反担保涉及的会计问题及其处理 为了促进各单位内部会计控制及其制度的建设，完善内部会计监督机制，维护社会主义市场经济秩序，财政部于2004年以财会字[2004]6号文件印发了《内部会计控制-担保(试行)》。担保业务对担保人来说，是一项风险较大的经济事项。 一、担保与反担保的内涵 (一)担保的内涵 担保是指债权的当事人为...

【劳动合同的原则】浅析企业视角解读《劳动合同法》 系列(1)《劳动合同法》之新视点 2007年6月29日下午，十届全国人大常委会第二十八次会议通过《中华人民共和国劳动合同法》，自2008年1月1日起施行。这部与劳动者和企业息息相关的法律从2006年3月20日《劳动合同法(草案)》开始公开布征求意见，历经4次审议后最终诞生，成为中国立法道...

【房产抵押程序】浅析办理房屋抵押登记手续 为了保证贷款的安全偿还，购房人申请公积金贷款，必须提供以下几种担保方式：一是以所购住房做抵押并办理了抵押登记手续，这种往往适用于现房;二是抵押加连带责任保证;三是抵押加购买综合保险，包括房屋保险和人寿险两部分。其中，房屋保险自愿购买，购房人人寿险在抵押登记完成前必须购买;四是连带责任保证;五是质...

【房产抵押程序】浅析房屋抵押定义和特征 根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担...

【抵押和质押的区别】浅析股权质押的实现 股权质权的实现是指股权质权人于其债权已届清偿期而受清偿时，处分出质权而使其债权优先得到清偿。股权质权的实现是质权人所享有的优先受偿权的落实，是设立股权质权的最终归结。 1.股权质权的实现，与动产质权相同，一般需具备如下两个要件：其一，须质权有效存在。如前所述，国外的立法例，一般规定以股票出质的，须...

【预抵押登记证】浅析动产抵押登记证 一、办理部门：马山县工商行政管理局 二、办理依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十九条、“动产抵押登记办法》 三、申请需提交材料及份数： (一)1、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》; 2、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 委托代理人办理动产抵押登记的，还应提...

【质押担保】浅析让与担保的价值定位与制度设计 让与担保在不同的法域表现出不同之地位。英美法系继受古罗马法的信托制度(fiducia)而创设并发展了让与担保(mortgage)制度，mortgage在语义上和fiducia属于同一概念;英美法上的让与担保(mortgage)仍然保持着较为旺盛的生命力，并在促进市场经济发展的层面上发挥着融通...