不动产物权的设立、变更、转让和消

不动产物权的设立、变更、转让和消

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【房产抵押利息】不动产物权的设立、变更、转让和消来,经依法登记,发生效力 2006年9月3日,黄某为了向银行申请贷款20万元,瞒着妻子吴某与银行签订一份《抵押合同》,约定将黄某与吴某的夫妻共有房屋抵押给银行,抵押合同上吴某的签字及手印均是由黄某代签及代按,并且在妻子吴某毫不知情下,伪造了妻子吴某委托办理相关房屋抵押登记的手续向房产局办理...

不动产物权登记机关的职责

不动产物权登记机关的职责

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【不动产物权登记】不动产物权登记机关的职责 登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。关于不动产登记机构的职责,不同国家或地区的立法有不同的规定。德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外,对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。 中国物权法既没有去试图界定什么是实质审查,什么...

物权的优先效力及内容

物权的优先效力及内容

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物权是一种权利人直接支配其标的物的排他性权利。根据物权的这种性质,它具有优先效力、追及效力和物上请求权。 物权的优先效力,也称为物权的优先权,其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时,效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间,也体现在物权与物权之间。 物权的优先效力包括两方面: 1.当物权与债权...

保护物权免受不当损抑,细化征收与拆迁补偿原则

保护物权免受不当损抑,细化征收与拆迁补偿原则

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征地拆迁之所以成为社会矛盾的焦点、热点问题,一个根本的原因在于通过征地拆迁,现有的社会财富发生了不公正的转移,从法定的物权人手中部分地转移到他人特别是对立的征地拆迁人的手中,另外也包括征地拆迁“漏斗效应”即补偿款在向被征收人等转移过程中所发生的流失。例如,以较低的成本征收集体土地后,并未对土地投入很多,依法定方式出让后,却获得成倍甚至几...

担保物权善意取得的内涵以及价值分

担保物权善意取得的内涵以及价值分

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【担保合同知识】担保物权善意取得的内涵以及价值分析 学者普遍认同善意取得制度适用于所有权,随着市场经济的不断发展,传统善意取得制度的适用范围已经无法满足现代交易活动的需要,越来越多的学者主张扩大善意取得的适用范围,善意取得制度作为保护交易安全和促进商品流转的法律制度应具有普适性而不仅局限于动产。合理扩张善意取得的适用范围,能够顺应现代社...