商品房预售登记备案制度的性质与法律效力分析 由于国家未曾对商品房预售登记备案制度的性质有明确的界定，各地对此的做法也极不统一，那么，如何对该制度进行正确地认识与对待，就成为方家进行分析与探讨的一个热点。 笔者认为，商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用...

【担保合同的效力】预售商品房交易中抵押合同的效力 在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押 .通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。 预售商品房的...

据新华社报道 记者从山西省住房和城乡建设厅了解到，该省近期将开展全省商品房销(预)售专项检查行动，打击恶意炒房者，整顿房地产市场秩序。 针对在商品房预售过程中的诸多弊端，此次检查将重点查处以下5种行为，即：房地产行政主管部门向不具备商品房预售条件的项目核发《商品房预售许可证》，或向非房地产开发项目实施主体发放《商品房预售许可证》的行为;...

商品房预售需具备以下条件： 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; 已确定施工进度和竣工交付使用时间; 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二...