【小额贷款担保人条件】农村信用社区帮你小额贷款 下岗人员担保难题可解决 西安市民李晓勇去年失业后本想申请小额贷款开个小餐馆，但手续齐全的他因找不到担保人折腾了一年多也没能如愿。而这样的难题有望得到解决。西安市日前出台了《关于积极开展创建信用社区推动小额担保贷款工作和意见》，简化小额贷款手续，通过承办小额担保贷款的银行与社区的合作，方便下...

【抵押】浅谈农村房屋抵押效力 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 存在较大分歧。多数人认为，上述效力认定及处理是错误的。理由如下：首先，农村房屋抵押效力的认定。认为农村房屋抵押无效。根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以...

【抵押】浅谈农村房屋抵押效力问题 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 首先，农村房屋抵押效力的认定。认为农村房屋抵押无效。根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有...

银监会编制的《新型农村金融机构2009年-2011年总体工作安排》(以下简称《工作安排》)已经国务院原则同意，未来三年计划在全国再设立1300家左右新型农村金融机构。近日，银监会下发专门通知，组织各地贯彻落实。 银监会有关负责人表示，为支持新型农村金融机构发展，央行和银监会已出台了多项政策。对村镇银行、农村信用社、农村合作银行执行11%...

农村土地抵押宜谨慎推进 近日，中国人民银行、银监会、证监会、保监会日前发出指导意见，“在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点”，试点将仅限于城镇化和农业化程度高的地区。 由于目前农村土地从农用地、建设用地转变到工业和商业用地的使用用途变更，已经处于政府严格的层层管控之下，所以...

根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即以房屋抵押时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而农村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《担保法》明文规定不能抵押的财产之一。由此可见，如以农村房屋提供抵押，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该抵...

■农村土地买卖合同 1、农村土地虽然不能买卖，但按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，可以以转让的形式进行流转。其中的转让实质也是买卖。 2、不管是转让还是出租的农村土地都不得改变用途。在耕地上建房，就是改变了农村土地的用途，如果要改变用途，必须要到国土资源部门办理手续。 3、关于青苗补偿的问题，一般都只是在一千元左右，很...

【农村房屋买卖合同】涉及农村房屋买卖合同的效力 [案情] 张某系常州市新闸镇新闸朝南村民委员会村民。张某于1999年在其宅基地上建有房屋一幢，建筑面积为134.4平方米。同年其办理了村镇房屋所有权证，该证登记所有权人为张某。2000年8月，张某与王某签订房屋购销协议一份，协议约定，张某将其所有上述房屋出卖给王某，售价为33000元，20...

【合同效力】农村房屋买卖合同效力认定和处理原则 本文介绍了农村房屋买卖合同效力认定和处理原则，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，提供专业律师进行免费法律咨询... ◆...

农村宅基地儿子能继承吗? 农村的宅基地谁也不能继承，因为宅基地是集体财产，不是遗产。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以...