农村土地抵押宜谨慎推进 近日，中国人民银行、银监会、证监会、保监会日前发出指导意见，“在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点”，试点将仅限于城镇化和农业化程度高的地区。 由于目前农村土地从农用地、建设用地转变到工业和商业用地的使用用途变更，已经处于政府严格的层层管控之下，所以...

根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即以房屋抵押时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而农村房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，是《担保法》明文规定不能抵押的财产之一。由此可见，如以农村房屋提供抵押，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符，该抵...

■农村土地买卖合同 1、农村土地虽然不能买卖，但按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，可以以转让的形式进行流转。其中的转让实质也是买卖。 2、不管是转让还是出租的农村土地都不得改变用途。在耕地上建房，就是改变了农村土地的用途，如果要改变用途，必须要到国土资源部门办理手续。 3、关于青苗补偿的问题，一般都只是在一千元左右，很...

【农村房屋买卖合同】涉及农村房屋买卖合同的效力 [案情] 张某系常州市新闸镇新闸朝南村民委员会村民。张某于1999年在其宅基地上建有房屋一幢，建筑面积为134.4平方米。同年其办理了村镇房屋所有权证，该证登记所有权人为张某。2000年8月，张某与王某签订房屋购销协议一份，协议约定，张某将其所有上述房屋出卖给王某，售价为33000元，20...

【合同效力】农村房屋买卖合同效力认定和处理原则 本文介绍了农村房屋买卖合同效力认定和处理原则，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，提供专业律师进行免费法律咨询... ◆...

农村宅基地儿子能继承吗? 农村的宅基地谁也不能继承，因为宅基地是集体财产，不是遗产。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以...

房产是重要的生活资料、生产资料。房产买卖是一种特殊的商品交易行为。为了加强管理规范这一特殊商品的交易行为，防止房产流通中可能出现的各种纠纷，我国颁布了《城市私有房屋管理条例》。根据该《条例》城市私有房屋的买卖必须办理房产登记过户手续。但是我国农村长期以来没有房屋所有权登记的习惯，因此一律将所有权登记作为农村房屋买卖合同生效的要件有...

农村房屋拆迁如何补偿，农村房屋拆迁补偿标准是根据什么法律而确定的？农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。农村房屋拆迁补偿有哪些？【搬迁法】农村房屋拆补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土...

哪些情形农村房屋拆迁要予以补偿，哪些情形农村房屋拆迁不能予以补偿?拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。房屋拆迁补偿安置方式有哪些？可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为...

农村房屋买卖中出售人毁约的买房人的损失赔偿可以按照拆迁计算我受理了一个农村房屋买卖纠纷。我为买受人代理。买受人是案件的原告。我的当事人在请求被告依据“缔约过错责任”赔偿损失时，引证了北京市、北京市通州区两级政府关于拆迁补偿的规定。被告称：没有发生拆迁，因此，不能依据拆迁计算损失。我不能同意被告的辩解。首先，处理拆迁损失赔偿的规定，是我国多...