【天津抵押房屋贷款】关于住宅抵押贷款证券化及有关法律问题 停止实物分配，实行货币分配，积极稳妥地开发住房二级市场，完善金融配套，扩大金融服务，有步骤地培育和规范住房交易市场，建立针对不同收入家庭的新的住房供应体系：对高收入家庭，购买市场价的舒适程度较高的商品房( 1O%左右);对中低收入家庭，购买经济适用房( 70%);对最低收入者，政...

【个人有抵押小额贷款】抵押权证券化的具体过程 抵押权证券化作为抵押权独立化的必然趋势和高级形态,其制度设计是比较复杂的,涉及主体较多。 其一般会经历这样一个过程:不动产所有人即债务人在不动产上设立抵押权,并在登记机关进行登记,登记机关一般要对抵押物的价值进行评估,确认其价值。经过登记后抵押权具有了公示公信力。然后抵押证券制作者将其交给专...

【贷款税费及抵押】可证券化资产的选择 一种可证券化的理想资产应具备如下特征： (1)现金流必须按约定产生，而这种约定又必须是契约性质的;资产证券化交易是由金融资产现金流或金融价值支撑的证券投资活动，投资者的投资收入主要来源于贷款、租赁和贸易应收帐等金融资产在当前和今后产生的现金流，而不依赖原始权益人自身的信用; (2)资产缺乏流动性但...

【贷款税费及抵押】住房抵押贷款证券化具有以下几方面的经济功能 1 提高银行信贷资金的流动性，提高资本利用水平，银行通过将自己手中的贷款按照证券化的要求进行选择、重组，并在二级市场上变现提前收回贷款，这样，改善了贷款资产的流动性，缓解了银行的流动性压力。因此，通过抵押贷款的证券化，银行不仅得到了现金收入，而且减少了长期贷款，提高了资本利用...

住房抵押贷款证券化的效应 1、抵押贷款证券化可以有效地分散和转移风险 以住房抵押贷款为担保发行抵押证券后，原来集中在银行的抵押贷款资产，变为资本市场上很多投资人持有的抵押债券，这样就使房屋抵押贷款的风险相应分散。而且，由于抵押证券是以一组抵押贷款的投资组合为抵押，个别违约风险被分散，投资的有效收益能够得到更大的保障。 2、提高了资产的流...

住房抵押贷款证券化的建议 为推行住房抵押贷款证券化创造了有利条件，其中包括：1、我国资本市场的初步形成和证券交易所的创立为推行住房贷款证券化创造了必要条件。2、我国已建立了一些房地产金融机构，如一些专业银行的房地产信贷部和住房储蓄银行等，为抵押贷款证券化提供了机构上的保证3、大批房地产与证券评估机构的建立，为抵押贷款证券化提供了必要的中...

住房抵押贷款的证券化途径 以抵押债券为例，抵押贷款证券化的运作模式包括： 1、银行机构向抵押借款人发放抵押贷款。 2、抵押贷款的证券化。银行机构将抵押贷款债权出售给抵押贷款公司，由抵押贷款公司将其组成抵押贷款组，经标准化处理、信用评级及担保公司担保升级后，发行抵押贷款债券。 3、银行机构或抵押贷款公司向社会发行抵押债券。发行方式可采用直...

【抵押担保论文】最新住房抵押贷款证券化研究 住房抵押贷款证券化是资产证券化中最基础最具有典型意义的一种，在西方发达国家已取得显著的成就，在我国也已纳入了实施日程。 本文探讨了住房抵押贷款证券化在我国实施的相关法律问题，为住房抵押贷款证券化在我国的创设进行了一些法律方面的探索，试图为这一金融行为投入一个法律人应有的关注和解释。 文章首先解...

各省、自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局： 国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《 中华人民共和国担保法 》、《 中华人民共和国城市房地产管理法 》和《 城市房地产抵押管理办法 》的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知...

建住房[2005]77号 各省、自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局：国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时...