【土地抵押】土地使用权抵押具备什么性质 首先，土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。土地抵押权作为抵押权的属概念，应当归入担保权或者担保物权的范畴，《中华人民共和国担保法》第34条第三项和第五项均把国有土地使用权和集体土地使用权作为可以抵押的财产，因此，从物权法的意义是说，土地抵押权是一种担保物权;同时土地抵押权又是土地他项权利...

【土地使用权抵押】土地使用权单独抵押 地上有建筑物或者其他附着物的城镇国有划拨土地使用权可以依法抵押。其他国有划拨土地使用权不得抵押，以城镇国有划拨土地使用权抵押的，其地上建筑物、其他附着物随之同时抵押。城镇国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物不得单独抵押。抵押城镇国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物，必须符合《条例》第四十...

土地抵押权制度中的几个问题 1、土地抵押权的客体是否限于土地使用权。 我国的土地抵押权实际是指的土地使用权抵押权，但是，随着社会的发展，我国的法律能否突破这个界限，把土地抵押权的客体扩大到其他土地项权利，答案是肯定的。只要是能够有偿转让的土地他项权利，就应允许抵押。例如，空中权和地下权。我国部分学者也赞成其他土地他项权利可以进行抵押。...

农村土地抵押宜谨慎推进 近日，中国人民银行、银监会、证监会、保监会日前发出指导意见，“在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点”，试点将仅限于城镇化和农业化程度高的地区。 由于目前农村土地从农用地、建设用地转变到工业和商业用地的使用用途变更，已经处于政府严格的层层管控之下，所以...

浅谈什么是土地使用权抵押 土地使用权抵押是不动产权利的抵押，是债的一种担保形式。土地使用权抵押资金融通更为便利，为经营者提供了重要的筹资渠道，推动、活跃了地产经营开发活动，其作用是显而易见。另一方面，由于调整土地使用权抵押的法律规定比较分散，其规定也不尽与市场经济挂钩，有滞后现象。为此，笔者对以下五个有关土地使用权抵押的法律问题作一探讨...

【土地使用权抵押】土地使用权抵押登记的有关问题 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。 为加强抵押登记的管理，规范抵押登记行为，保障抵押当事人的合法权益，根据《城市房地...

进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，去年12月开始，上海各区县地块使用权抵押数量明显上升。最近2个月，新增土地抵押势头依然不减，上月为11幅、本月目前已经达到25幅。(截至3月27日止)这其...

【土地使用权】土地使用权的出租年限怎样规定的 我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利...

【集体土地租赁合同】集体土地是否能够直接租赁 张先生问：最近，我公司想在本市郊区租赁一块土地，在上面修建厂房。当与对方联系好后，准备签署租赁合同时，我公司发现那块地的性质为集体土地。由于对集体土地的租赁存在一些疑问，所以我们双方暂停了合同谈判，并来信咨询如下问题：集体土地是否能够直接租赁若不能的话，应该采取哪些措施解决 黄律师解答： 由...

【房屋土地租赁合同】土地租赁合同是否需要贴花 【问题】 我公司近日签了两个租赁合同：一个是土地租赁合同，合同金额1000万元，租赁期限10年。另一个是房屋租赁合同，合同金额3000万元，租赁期限5年。请问，土地租赁合同是不是和房屋租赁合同一样属于印花税应税凭证，需要计贴印花税 【解答】 土地租赁合同和房屋租赁合同不一样，不是印花税应税凭...