【土地使用权抵押】浅谈土地使用权抵押风险大 土地使用权抵押在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。 把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上...

【抵押】浅谈农村房屋抵押效力 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 存在较大分歧。多数人认为，上述效力认定及处理是错误的。理由如下：首先，农村房屋抵押效力的认定。认为农村房屋抵押无效。根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以...

【抵押】浅谈担保抵押权的特征 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 担保抵押权的特征有哪些抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权...

【住房贷款】浅谈为何要买住房贷款保险 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。 购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。 住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长...

【抵押】浅谈农村房屋抵押效力问题 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 首先，农村房屋抵押效力的认定。认为农村房屋抵押无效。根据《担保法》对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有...

【质押】浅谈动产质押监管的兴起 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 在金融界我们会经常听到风险和风险控制这两个词， 银行放贷如何控制风险，顺利收回贷款和利率，将信贷风险降到最低是其永恒的主题。近来兴起的动产质押贷款业务更是将控制风...

【住房贷款】浅谈住房贷款保险中存在的问题 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。 房地产保险市场没有活跃起来，其主要原因是在实际操作过程中普遍存在着以下问题，阻碍了住房抵押贷款保险的健康发展。 1、险种匮乏，保障范围不够大一般而言，根据贷款买房过程中存在的不同风险因素，个人贷款购房...

【质押】浅谈动产质权人的权利与义务 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 1、权利 ①留置质物的权利。在债务人消偿债务之前，债权人有留置质物的权利，以待债权的实现; ②收取孳息的权利。质权人的孳息收取权，指质权人有权进行收取孳息的权...

【优先权】浅谈物权的优先权 优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。 物权的效力物权，是权利人直接支配其标的物的排他性权利。根据物权的这种性质，它具有优...

【房产抵押程序】浅谈房屋抵押贷款利率 需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。 1、 什么是房屋抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行...