【抵押】抵押权与租赁权的冲突与风险规避 一、引言 现在在借贷的情况下，债权人几乎都会选择抵押权作为保障债权的手段,这无可厚非,但是很多债权人在签定抵押合同、设定抵押登记后，就认为自己的债权是万无一失，无须担心的了。这种观点其实是不科学的。抵押权在设定和实现的过程中都存在很多的风险，足以使抵押权相形见绌。如用于抵押的物品是不能用作抵押或限...

同一房产债权与物权并存，通过物权的优先力可以解决冲突、物权与物权并存在，通过权利成立的前后时间解决冲突，唯物权与“债权物权化”的租赁权共存时，涉及“买卖不破租赁”、承租人优先购买权等问题，使这一类冲突比较复杂，值得研究。本文通过抵押权与租赁权共存的二类典型案例入手，分析二种权利冲突的形式及解决冲突的方式。 案例1 王某于2003年3月2...

【房产证纯抵押】房屋抵押权与租赁权之间的冲突及解决 对于房屋抵押权与租赁权之间冲突的解决,笔者从以下两种情形来分析: 第一种情形是,房屋租赁权设定在先,房屋抵押权设定在后。租赁权与抵押权可以并存于同一房屋之上。当两者之间发生权利冲突时,遵循“买卖不破租赁”原则,即租赁权可对抗抵押权。抵押权实现后,新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担...

租赁权是债权还是物权，或者是债权的物权化，在法学界一直有不同的认识。但“买卖不破租赁”这一众所周知的原理，使租赁权不同于一般债权，而被赋予物权的某些特征。那么，在企业破产程序中，租赁权的行使与通常的交易是否有所不同呢一、企业破产程序涉及租赁权的情形租赁发生的情形很多，主要有调整的财产租赁和特别法调整的企业经营租赁和航空器租赁、船舶租赁等。...