房地产抵押的类型 房地产是房产和地产的总称，包含土地和土地的定着物。土地的定着物是指附着于土地，与土地在不可分离的状态下才能使用的物体，包括建筑物、构筑物等。 依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程(楼花)、房屋期权抵押和建成后的物业抵押四种类型： (一)土地抵押 土地是房地产的一种原始状态，单纯的土地并不能满...

【动产抵押授权委托书】动产抵押登记新规规定委托他人代办须授权委托书 日前，国家工商行政管理总局出台新动产抵押登登记办法，新办法是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定制定的，新办法自颁布之日起施行，原《企业动产抵押物登记管理办法》(国家工商行政管理局第35号令)废止。 《办法》规定，动产抵押登记可由抵押合同双方...

抵押房产妻子不知情要撤销 “偷”老婆身份证将房产抵押给银行妻子以不知情为由要求撤销遭驳回 丈夫顾先生背着妻子林琼并冒名妻子签名将家中的套房屋抵押给银行，后因顾先生不能按时还款而被强制执行。林琼获悉后，将银行和顾先生告上法庭，要求判令当初的抵押合同无效。日前，闵行区法院作出驳回林琼诉讼请求的一审判决。 签借款合同房产抵押 2004年6月7...

【抵押委托书】抵押登记中委托代办事项 产权产籍科、各房管所： 因中国建设银行瑞安市支行将对部分个人借款客户由专人代办抵押登记手续，中国建设银行瑞安市支行要求我局支持。根据《城市房地产抵押管理办法》和相关法律、法规规定，应当允许依法授权的代理行为，为了依法开展房地产抵押登记工作，现将有关事项通知如下： 一、各抵押窗口应当允许经依法授权的委...

【担保合同的效力】抵押登记对不动产抵押合同的效力有何影响 担保法第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”依此规定，不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但笔者认为，在审判实践中，若据此来一概否决此类合同的效力则有失偏颇与公允。 不动产抵押合同的生效与抵押权设定的关系应...

1、什么是房地产抵押贷款 房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上...

【抵押担保合同】抵押担保合同签订的注意事项 抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 1， 签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特...

【个人抵押小额贷款】抵押小额贷款申请资料 信贷业务申请书; 借款人和抵押人最近一期的财务报表; 借款人和抵押人董事会决议; 抵押人出具的信贷担保承诺书; 抵押物权属证明及保险凭证; 银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告; 用款计划及还款来源说明; 与借款用途有关的业务合同。...

房屋抵押银行贷款流程是什么 抵押是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 法律咨询：房屋抵押银行贷款流程是什么 律师解答：◆ 借款人提出申请，递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款，借款人按合同...

【案例】 原告：中国工商银行上海市虹桥开发区支行 被告：天安保险股份有限公司 1999年3月1日原、被告双方签订《综合保险业务代理协议书》，约定原告可以在商品房按揭保证保险(乙种)范围内代被告办理保险业务，代理方式为原告接洽承揽的业务，由原告提供投保单，在收取填具的投保单后，交与被告，由被告进行复核，并出具保险单;原告应当根据保险条款的...