【优先权】如何处理抵押权与优先购买权的冲突 优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。 抵押权与优先购买权的冲突如何处理《合同法》规定：“出租人出卖租赁房...

【房屋抵押权预告登记】浅析房屋抵押权实现中的权利冲突及解决 一、房屋抵押权之间的冲突及解决 (一)抵押权与抵押权之间冲突的表现 实践中房屋抵押权之间的冲突通常表现为再抵押和重复抵押两种情形。 再抵押也称余额抵押， 是指在同一房屋的部分价值上设定抵押权后，在其余价值上再设定其他抵押权，即各个抵押关系不重叠，所担保的债务金额总计起来不超过该...

【合同法里质押抵押】《担保法》有关抵押权内容的比较 《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)在2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议的通过，给过去十多年来艰辛的立法过程划上了完美句号。这部《物权法》是对目前中国市场经济活动中各类涉及物权的活动在立法层面上的总结，是对于现存的、与物权有关的各类法律、行政法规等的整体梳...

抵押权的特征如下： 1.抵押权的标的物主要是债务人或第三人提供担保的不动产。在我国，动产也可以用作抵押权。 2.抵押权不转移标的物占有。标的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押权最能实现抵押人用以融资的目的，一方面自己占有、使用、收益，另一方面又用作担保进行融资，真正做到了物尽其用，所以被作为担保之王。 3.抵押权原则上是意定担保...

房屋最高额抵押权变更登记须知 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。(《物权法》第205条) 应提交材料(《房屋登记办法》第55条)： 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、房屋他项权证书; 4、最高额抵押权担保的债权尚未确...

【房屋抵押手续】房屋抵押权的效力 ㈠房屋抵押权对人的效力 1.房屋抵押权对抵押人的效力 房屋抵押权为不转移抵押房屋占有之担保物权，是供债权担保之价值权，故在设定房屋抵押权后，抵押人对抵押之房屋仍享有占有、使用、收益乃至处分的权利。 《担保法》第三十五条的规定一方面否定重复抵押，一方面又肯定再抵押。《担保法》禁止重复抵押的目的在于充分保护...

【房产证纯抵押】房屋抵押权之间的冲突及解决 实践中房屋抵押权之间的冲突通常表现为再抵押和重复抵押两种情形。 再抵押也称余额抵押, 是指在同一房屋的部分价值上设定抵押权后,在其余价值上再设定其他抵押权,即各个抵押关系不重叠,所担保的债务金额总计起来不超过该房屋的总价值。 重复抵押是指抵押人将同一房屋在设定抵押权后,又向其他抵押权人设定担保...

【房屋预抵押登记】启用房屋抵押权登记网上预申请业务系统 房屋抵押权登记网上预申请业务系统是房管中心信息化建设的一个重要组成部分。该平台的建立，能确保抵押权登记信息从金融机构到登记部门之间的直接传递，实现资源的共享和利用，提高抵押业务的安全性，保障注销业务数据的准确性，切实保护抵押权人的合法权益,同时方便金融机构及时查询抵押登记信息,有效...

土地抵押权制度中的几个问题 1、土地抵押权的客体是否限于土地使用权。 我国的土地抵押权实际是指的土地使用权抵押权，但是，随着社会的发展，我国的法律能否突破这个界限，把土地抵押权的客体扩大到其他土地项权利，答案是肯定的。只要是能够有偿转让的土地他项权利，就应允许抵押。例如，空中权和地下权。我国部分学者也赞成其他土地他项权利可以进行抵押。...

【土地使用权抵押】土地抵押权登记有哪些效力 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。 1、土地抵押登记的作用 (1)抵押权的公示及生效的作用。土地抵押权属于担保物权，是一...