从一桩案例，谈最高额抵押权的变更登记 网友aaz123提问：在抵押期间,抵押物中的一幛房屋被拆除,抵押双方当事人来申请抵押权变更登记,登记机关能受理吗 具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同,抵押房屋共有五幢,现拆除其中一幛房屋,因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记,抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权,但是不...

【抵押物评估】银行设置贷款抵押权的目的决定了抵押物评估的目的是评估借款人的违约成本 在进行抵押物评估时，委托方有时是借款人，有时是发放贷款的银行。不论是否作为委托方，一般情况下，借款人都是当然的评估报告使用人。但是，评估报告最主要的使用者却是银行。 尽管借款人也很关心评估结论，但是对评估报告的公正性、合理性关注最多，却是发放贷款的银行，...

【房屋抵押手续】房屋抵押权概念 房屋抵押权，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的权利。 房屋抵押权是一种价值权，其所支配的对象不是房屋本身，而是其交换价值。房屋抵押权的价值权性...

【房屋抵押登记申请书】房屋抵押权登记申请书填写说明 1、【收件号】 由登记机构填写 2、【登记种类】 填写设立登记 3、【抵押物性质】 请区分期房、现房、在建工程三种情况填写 4、【抵押类型】 请区分一般抵押权、最高额抵押权两种情况填写 5、【他项权人】 一般仅指金融机构，请填写全称 6、【证件号码】 指金融机构组织机构代码证号 7、【...

一、 抵押权和留置权的区别 抵押权和留置权作为两种典型的物保方式，都旨在利用物的交换价值保障债权的实现，但是二者存在着诸多的不同。具体而言，表现在如下几个方面： (一)两个物权的性质不同 抵押权是典型的约定担保方式，是按照当事人之间的约定而设立的，非经约定，不产生抵押权。而留置权是法定的担保物权，是依据法律的直接规定而设定的一种物权担保...

【抵押合同生效】分析抵押权的效力 抵押权的效力按抵押权是否登记是有所区别的： 一、已办理抵押登记的抵押权的效力。无论是登记作为成立要件的抵押权，还是登记作为对抗要件的抵押权，只要是办理了登记的抵押权，均具有优先受偿效力、对抗效力和物上追及效力。 1、优先受偿效力。抵押权的优先受偿，是指抵押权人在实现抵押权时以抵押物的价值优先受清偿。抵押...

【抵押】浅谈担保抵押权的特征 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 担保抵押权的特征有哪些抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权...

【在建工程抵押权变更】到底设定房地产抵押权 为何要进行登记 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 实行房地产抵押登记制度，是我国法律的规定。《城市房地产管理法》规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当...

除法律、法规有禁止性规定的，或抵押当事人对房屋附属物、从物、从权利的移转有特别约定的，以折价、变卖、拍卖方式实现抵押担保债权时，附属物、从物、从权利随抵押物一并转移。 抵押权的效力通常及于抵押权设定时已经存在的房屋从物，而一般不及于抵押人以后取得的从物。 抵押房屋与从物分别为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押物的从物。...

【房屋抵押登记申请书】最新海宁市房屋抵押权变更登记申请书 (请用黑色水笔填写) 类型：一般抵押权变更□、最高额抵押权变更□、在建工程抵押权变更□、最高额抵押权确定□ 抵押权人姓名或 名称 法定代表人 电话 代理人 电话 抵押人 法定代表人 电话 代理人 电话 债务人 法定代表人 电话 代理人 电话 他项权证号(在建工程抵押登记证明号)...