房产公司逾期办理产权证 业主索赔违约金案件

房产公司逾期办理产权证 业主索赔违约金案件

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因自己的房屋产权证超过合同约定期限才办完,郑先生认为卖房公司的行为对其经济造成一定的损失,日前将北京中宸房地产开发有限公司诉到北京市石景山区人民法院,法院已受理了此案。 原告郑先生诉称,2004年5月3日,自己与北京中宸房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》,约定郑先生购买被告公司开发的南宫苑住宅小区4号楼某房屋一套,建筑面积88.74...

房产商未能如约交房产证 法庭判决支付违约金

房产商未能如约交房产证 法庭判决支付违约金

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房产商未能如约交房产证 法庭判决支付违约金 过了开发商承诺交房的时间足有大半年,业主才接到房屋交接的通知。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同,却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。今年5月4日,上海市第一中级人民法院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出终审判决,判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延...

按照认购协议交房逾期7个月开发商应否支付违约金

按照认购协议交房逾期7个月开发商应否支付违约金

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大多数购房人都有这样一个经历,在与开发商签订正式《商品房买卖合同》前,开发商往往都会先与买房人签订《商品房认购协议书》。但目前,《认购协议书》对买卖双方权利义务的界定尚不明晰,在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷日渐增多。 事例据塘沽区的李先生介绍,2005年,他看上了位于塘沽区海河南岸某楼盘,当年3月4日与开发商签署了认购协议书,交纳...

合同违约金的最高限额是多少,合同违约金过高法院如何调整

合同违约金的最高限额是多少,合同违约金过高法院如何调整

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合同违约金的最高限额是多少? 法律对违约金的约定没有规定上限的标准,但如合同约定的违约金远高于实际损失,违约方可以主张调低违约金。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同违约金过高法院如何调整? 《合同法》第114条规...

居间合同违约金过高法律不予保护

居间合同违约金过高法律不予保护

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【销售居间合同】居间合同违约金过高法律不予保护 我国合同法规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。有这样一起居间销售合同的当事人,约定委托人不得隐瞒成交量,否则须按隐瞒销售额的50%向居间人支付违约金,结果委托人违反了约定,居间人向法院起诉要求委托人支付巨额违约金。法院会支持他的请求吗 居间销售签订合同...

重庆买卖合同判决书违约金过高怎么办

重庆买卖合同判决书违约金过高怎么办

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重庆买卖合同判决书违约金过高怎么办? 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金...

什么情况下约定的违约金无效,约定违约金与法定违约金的区别是什么

什么情况下约定的违约金无效,约定违约金与法定违约金的区别是什么

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什么情况下约定的违约金无效? A.载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立,违约金的约定也无效; B.在违约金系赔偿损失额预定的情况下,当事人约定违约金与赔偿损失并存,使守约方获取“不当得利”,可以认定违约金的约定无效; C.在法定违约金场合,当事人约定的违约金违反法律规定,无效,一般是部分无效。 所以订...

在什么情况下支付违约金

在什么情况下支付违约金

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在什么情况下支付违约金 因为合同履行的时候发生了一些事情,导致我方间接违约,现在对方要求我们承担违约责任,支付违约金,但是之前在合同上双方是没有商谈违约金的事项的,请问律师,我们应该要支付违约金 律师解答: 如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以...

违约金如何计算,违约金的上限是多少

违约金如何计算,违约金的上限是多少

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违约金如何计算? 违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,约定违约金具有如下特征: (1)违约金的数额是双方预先确定的; (2)违约金是—种违约后的补救措施; (3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。 换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,...

保密协议中可以约定违约金吗,保密协议的目的是什么

保密协议中可以约定违约金吗,保密协议的目的是什么

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保密协议中可以约定违约金吗? 用人单位与劳动者能够在保密协议中商定违约金。 对负有保密义务的劳动者,用人单位能够在劳动合同或者保密协议中与劳动者商定竞业限制条款,并商定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制时限内按月予以劳动者经济赔偿。 《劳动合同法》 第二十二条用人单位为劳动者提供专项训练花费,对其进行专业技术训练...