平凉推行住房公积金预抵押登记贷

【房屋预抵押登记】平凉推行住房公积金预抵押登记贷款“新政”

从4月13日召开的全市房屋产权管理暨住房公积金预抵押贷款工作会议上获悉，我市全面实施住房公积金商品房预抵押登记贷款“新政”。

建设部《房屋登记办法》规定，可以用预购的商品房设定抵押权，并进行抵押贷款。这一政策的出台实施，成为住房公积金贷款担保的另一新路。据了解，住房公积金预抵押贷款以预告登记为前提，只有开展了预抵押登记，才能开展预抵押贷款。商品房预告登记主要指3个层次的工作：一是整个楼盘在预售前，由开发商向产权部门进行整个楼盘登记备案;二是开始预售后，购房人为了抵押贷款，由购房人向产权部门将所选购的房子进行预告登记;三是购房人在预告登记后再进行申请抵押权预告登记。

住房公积金预抵押贷款是以所购楼房预告登记的抵押权进行抵押，而发放的贷款，其特征是“以购抵贷，购抵同一”。这种贷款和以前办理的房产抵押贷款基本类似，区别在于一个是押期房，一个是押现房。住房公积金预抵押贷款也和按揭贷款基本相似，都是以期房作抵押，但按揭贷款需要开发商进行阶段性保证，而预抵押贷款则无需开发商介入。